商品房买卖合同解除条件

针对现今社会日益增多的商品房买卖纠纷问题，笔者整理了一些可以解除商品房买卖合同的情形，只要出卖人的行为符合上述条件之一的，买受人即可请求解除合同。这些条件是对出卖人在商品房交易过程中行为的重要约束，以保护买受人的合法权益，规范房地产交易市场。
一、商品房买卖合同签订之前可以解除合同的情形
1、逾期不能正常交付型
2、故意隐瞒相关资质型
（1）因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形。
（2）明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；
（3）明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；
（4）明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
3、权属证书缺失型
4、广告宣传失实型
5、房屋质量低劣型
二、商品房买卖合同签订之后可以解除合同的情形
1、商品房存在权利瑕疵
（1）出卖人与买受人签订合同后，又将同一商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同；
（2）出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人可以解除合同；
（3）拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以解除安置协议；
（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，将同一房屋出售给买受人的，买受人得知情况后可以请求确认合同无效或者解除合同；
（5）其他商品房权利存在瑕疵，买受人可以解除合同的情形。主要指出卖人所售的商品房违反了法律、行政法规禁止性规定，买受人可以请求确认合同无效，如被司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;被依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书等。
2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。
3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。
（1）因房屋主体质量不合格时，买受可以请求解除合同；
（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。
5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。
6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。
7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。
8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺(包括构成要约的商业广告)不相符的，买受人可以解除合同。
9、商品房室内空气质量或建筑隔声情况经监测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。