也许是受到2021年春节后慈溪楼价仍居高不下的影响，最近关于“婚后子女购房父母出资”的咨询明显增多。笔者根据出资方父母普遍面临的疑问，整理法律规定并解答如下。
《民法典》生效后，父母出资买房的法律规范对比
《婚姻法》时代 | 《民法典》时代 |
《婚姻法司法解释三》第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” | 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：“当事人结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购房出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” |
举 例
可见，从今年2021年1月1日开始，父母出资购房的认定发生了巨大变动！在《婚姻法》时代，子女婚后买房，父母出全资，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但进入民法典时代后，子女婚后买房、父母出资的，先看有没有约定，有约从约；如果没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
特别注意
在当前高房价背景下，子女买房父母出资，除父母明确表示赠与外，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
律师建议
若子女婚后买房，由一方父母全额出资购买，想要赠与给自己子女的。除了房产登记在出资方的子女名下之外，出资方最好到公证处就房产的赠与问题进行公证，或由出资人与受赠人签订赠与协议，明确赠与子女个人，避免日后发生争议。
如果是借款的，出资方至少和自己的子女签订书面的借款协议，约定清楚利息和还款日期等。如果出资方碍于情面，只和自己的子女进行书面约定，该约定是否能约束子女的配偶，能否在诉讼中得到支持，有待接下来的实务证明。
法条链接
《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《婚姻法》司法解释二第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法》解释三第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。