西安再推“限购令”，政策要点全解读

2017年上半年以来，在全国的经济发展加快，房地产行业的发展状况下滑的大背景下。西安的房地产市场却逆流而上，飞速发展。面对如火如荼的西安地产市场，西安市政府出台以6.28为首前后共计三次的调控政策后，并未达到预想的效果，反而促使西安楼市呈现出“愈限购、愈火爆”的发展势头。
9月13日，面对持续高涨楼市，西安市政府再次重拳出击，通过整理职能部门责任、限制购房者购房条件、取消开发商建设优惠政策等方式对西安楼市进行新一轮“灭火”。
购房者：
1、暂停向已拥有两套及以上住房（含新建商品住房和二手房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）售房。
2、暂停向已拥有一套及以上住房（含新建商品住房和二手房）的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）售房。
3、无住房且能够提供两年以上（含两年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买一套住房。
4、申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整至65万元，最低缴存时限由连续足额缴纳6个月以上调整为1年以上。
5、停止办理商转公贷款业务
房地产商：
1、取消房地产项目分期缴纳土地出让金政策
2、取消地产商分期缴纳城市配套费的优惠政策
政府部门：
1、实行经济适用房与限价商品住房并轨运行，对经济适用房可调整为限价商品房
2、增加租赁型保障房的建设力度：
（1）新出让土地的商品房项目原则上按照不低于百分之五的比例实物配建租赁型保障房。
（2）国土部门根据规划设计条件，在土地招拍挂时，明确配建租赁型保障房的总建筑面积、套型及出让条件。
3、整合十部门联合打击违规售房、哄抬房价等行为。
这次西安市政府新政出台，从多角度通过调控力争对持续高涨的楼市进行更有力的限制，表明了政府抑制房屋炒作的决心，也打消部分投机商预期看涨的妄想，同时，另一方面也努力加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，健全多层次的住房供应结构。以保持西安市房地产市场稳定、健康发展。