《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
2016年3月31日，国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等规定，制定公布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（“国家税务总局2016第14号文”，简称“14号文”），该文件自2016年5月1日起施行。
“14号文”的适用对象是：自2016年5月1日起，以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产的产权人，转让不动产的，均应按照该文件规定缴交增值税。“14号文”不适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。
一、一般纳税人（指持有《一般纳税人证书》的企业）转让不动产的增值税缴交规定
二、小规模纳税人（除转让住宅房产的个人和持有《一般纳税人证书》的企业外，均属于小规模纳税人），转让其取得的不动产按照以下规定缴纳增值税
三、个体工商户/自然人转让住房按照以下规定缴纳增值税
四、“14号文”的其他规定
1、扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证，有效凭证是指：
（1）税务部门监制的发票。
（2）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。
（3）国家税务总局规定的其他凭证。
2、小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
3、纳税人向自然人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
2016年3月31日，国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等规定，制定公布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（“国家税务总局2016第14号文”，简称“14号文”），该文件自2016年5月1日起施行。
“14号文”的适用对象是：自2016年5月1日起，以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产的产权人，转让不动产的，均应按照该文件规定缴交增值税。“14号文”不适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。
一、一般纳税人（指持有《一般纳税人证书》的企业）转让不动产的增值税缴交规定
二、小规模纳税人（除转让住宅房产的个人和持有《一般纳税人证书》的企业外，均属于小规模纳税人），转让其取得的不动产按照以下规定缴纳增值税
三、个体工商户/自然人转让住房按照以下规定缴纳增值税
四、“14号文”的其他规定
1、扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证，有效凭证是指：
（1）税务部门监制的发票。
（2）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。
（3）国家税务总局规定的其他凭证。
2、小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
3、纳税人向自然人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。