土地转租起纠纷 法官调解化纷争

“非常感谢法官多次组织调解，解决了这个久争不决的土地租赁纠纷，我们才能不误农时……”当事人甲公司的法定代表人王某拉着法官的手激动地说。近日，在昌吉市法院滨湖人民法庭成功调解了一起农村土地租赁纠纷，使原本剑拔弩张的双方当事人握手言和，取得了良好的社会效果和法律效果。
案情回顾
2020年11月，原告甲公司与被告乙公司签订了《农用土地租赁合同》。合同约定：原告甲公司将其享有经营管理权的位于某农场面积为1427亩的土地以每年101余万元价格租赁给乙公司，租赁期限为 2020年11月1日至2023年10月31日。乙公司分三期支付租金，并需在当年的11月1日前支付，且被告乙公司未经原告甲公司允许，不得将该土地转租他人，否则，原告甲公司有权解除合同。然而，乙公司在第三期支付租赁款时，仅向原告甲公司支付了74.9万元，剩余的26.8万元拖欠至今，而乙公司又拒绝与甲公司沟通拖欠租金之事，同时，乙公司未经甲公司同意将该土地转租给其他案外第三人，其行为严重违反合同约定，甲公司为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
承办法官拿到案卷后，发现双方纠纷发生时间较长，双方意见分歧较大，如果处理不当，可能会进一步激化双方矛盾，耽误春耕，为妥善处理矛盾，联合该村村委会主要负责人组织调解，在充分了解纠纷事实的基础上，分析双方的争议焦点，反复与当事人沟通，耐心讲解土地法律法规，终使双方当事人心平气和地坐下来协商，自愿达成调解协议，解除原告甲公司与被告乙公司于2020年11月签订的《农用土地租赁合同》，被告乙公司于2024年3月30日前向原告甲公司支付土地租赁费26.8万元、支付违约金5万元，合计31.8万余元。
法官提醒
现如今农村土地的租赁和承包已然趋于常态，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在履行期间届满前，一方明确表示或者自己的行为表示不履行主要义务的，另一方可以解除合同，合同因违约解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任。