深圳拟立法禁止“打隔断”、捆绑“租金贷”！（利空长租公寓）

因长租公寓——杭州鼎家网络科技有限公司爆仓，今年8月、9月国内曾掀起一场关于长租公寓的大讨论，有人戏称长租公寓生于趋势，死于风口，有人说是生于风口，死于贪婪，亦有人为长租公寓辩护，坚决看好长租公寓未来发展。应深圳市消费者委员会邀请，2018年8月29日，笔者在该委《长租公寓中介服务行业问题公开研讨会》上也发表观点，并接受来自新华社、深圳电视台、深圳广播电台、南方都市报、深圳商报、深圳晚报、深圳新闻网等十余家国内媒体的采访（详见《警惕“信贷+长租公寓”模式！》）。
2018年9月11日，笔者撰文《聚焦资本裹挟下长租公寓的六大核心问题！》（呕心之作，欢迎阅览），其中第一个就是“租金贷”问题，同时还有“打隔断”问题，并呼吁：我们承认长租公寓在提升租客居住体验方面功不可没，但由此引发的种种问题也必须正视并急需政府部门尽快立法规范，不能让长租公寓携国家政策之名行违法乃至犯罪之实，更不能让买不起房子的租客再因租房而屡屡受伤！
欣慰的是，深圳市立法部门已经对该两方面问题予以重视，并在此次《征求意见稿》做出明确规定。
“打隔断”方面
第34条规定：出租住房的，应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
第99条规定：违反本办法第三十四条规定，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处5万元罚款。
“租金贷”方面
第48条规定：房屋租赁企业在租赁经营过程中，不得有下列违法经营行为：（十）强制或者诱导承租人使用或者捆绑租赁贷款支付房租；（十一）违规开展金融行为，包括违规开展住房租赁金融业务，违规与未经金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人租赁贷款业务，违规使用银行贷款等租赁融资恶性竞争、抢占房源。
第101条规定：房屋租赁企业违反本办法的，按照以下规定处理：有上述第（十）项行为的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款，有上述第（十一）项行为的，由金融主管部门依法查处。
为实现逐利、扩张、转嫁风险目的，长租公寓“打隔断”、“租金贷”做法可以理解，但客观上损害甚至牺牲了广大租客利益，并衍生出大量纠纷，此次纳入法律监管范畴，对于规范长租公寓合法经营意义深远。
长租公寓一直被公认为存在重资产、长周期、难盈利的情况，失去“打隔断”利益点和“金融”翅膀的长租公寓未来将走向何方？