中小企业面对新冠疫情如何把损失降到最低?

绝大多数企业成本主要两块，一个是房租，一个是人力。所以你要么想着法子延期、减免房租，甚至解除租赁合同；要么现在延期、减免支付工资，甚至直接裁员。
我认为此时此刻，减免房租总好过要裁员，幸好减免房租是有法律依据的，一是根据以往案例（非典期间）的审判实践总结；二是根据目前国内的疫情严重程度；三是根据国内的诉讼成本；四是根据目前国内的租赁市场的制度和法律设计。
例如2003年非典之后出台过《最高人民法院关于防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷中，可以根据具体情况，适用公平原则处理。这是法律依据层面。除此之外还有合同法司法解释的情势变更原则，以及物权法、合同法的一些衍生法律。这次疫情和非典相似，大概率也会出台类似的专项文件。因此就法律层面来说，在目前这种因为不可预见的原因导致合同目的（包括居住和商用）无法实现的情况下，减免房租是有法律依据的，是合法的。
虽然有人抱怨国家把责任转嫁给中小企业，延长假期同时还要求“带薪假期”，甚至包括在家办公其实也只是一厢情愿，很多业务客观上开展不起来了，在家办公还是去单位上班没有区别，企业没有收入，还要承担工资。但是这个风险企业不承担就要个人承担，很多个人是没有能力承受这么大的压力的，中小企业几个月不进账会倒闭，但是个人几个月甚至一个月没有工资，这个人可能就活不下去。
其实在疫情之前，商业租赁就因为外部经济原因有一定的颓势，这次疫情在我看来是雪上加霜，疫情结束之后必然还有经济上的后遗症，让写字楼和商铺的价格、租金、行情继续恶化，空置率提高。所以优质租户，业主方减免房租是非常有必要的。
打个比方来说，生金蛋的鸡是商户，不是房子。如果有一场饥荒下来，商户都快饿死了，租户还秉持着少一分房租都不行的态度，就如同童话故事里的农夫，损失的是未来的租金收益。
而对于租户来说，或许这时候大胆解约才是上策。虽然会承受一定的损失，但是在疫情结束后，企业会死，人会死，但是房子是一套不会少，租金必然下降，现在你5块钱一平米租的，解约之后，重新开张的时候可能1块钱一平米租回来。
所以对于一些中小企业来说，合理合法的降低减免拖欠房租，及时解除租赁合同止损，是目前法律上、商业上最理性的策略。