租客擅自转租房屋后跑路，法官耐心调解化僵局

租客没有交完租金
还将房屋转租他人
这可怎么办?在线等……
近日，金银川垦区人民法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷。
我的钱找谁要?
2023年3月29日，小张与小李签订了房屋租赁合同，约定小张将一团团部某店面租赁给小李经营台球厅，租赁期限为2023年4月1日至2025年3月30日，两年租金共计75000元，于合同签订后一个月内付清。
签订合同后，小李仅向小张支付租金15000元，一个月时间很快过去，小张打电话要求小李支付剩余租金，小李以经济困难为由推诿拒付。
小张无奈直接上门讨要租金，发现小李以相同价格将该房屋转租给小王，并向小王收取了20000元租金。小李却不知所踪。
此时，小张一脑门子火无处发泄，再次打电话给小李。
原来，小李已经离开当地到喀什做起了生意，将房屋租赁问题抛在脑后，再次讨要无果后，小张找到小王打算强制收回店铺。
小王觉得自己很冤枉，他与小李签订了租赁合同，也支付了20000元租金。
小张与小李沟通无果后，将其起诉至金银川垦区人民法院。
暖心调解化僵局
经承办法官不断的劝说，“消失”的小李终于赶到了法院。
“你们希望这个问题怎么解决?”
“为了经营台球厅，我已经购买了大量设备，前期投入了不少钱，我想继续租赁房屋。”小王说道。
“我要与小李解除租赁合同，并且他还要给我支付10000元违约金。”小张激动说道。
“我不管，你们看着办吧。”小李说道。
三方争执不下，互不相让。
承办法官安抚了三人的情绪，对小李不守信用的行为进行了批评教育，向其指出转租行为不符合法律规定、释明逾期支付租金的法律后果，小李也认识到了自己的错误，当场向小张道歉。
最终，三人达成一致意见，小李与小张解除租赁合同，并向小张支付10000元违约金，小张同小王自行签订房屋租赁合同，就此三人之间的矛盾彻底化解。
法官提醒
民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
本案中，小李无故拖欠小张的房屋租金并擅自将房屋转租给小王使用的行为，亦有悖于诚实信用原则，已经构成违约。因此，无论是因拖欠房租还是转租行为，小张主张与小李解除租赁合同的理由均成立。