二手房屋买卖合同

导语
“做生意不如买房”，这应该是很多中小企业的真实体验。在一定时间内，房子仍是保值增值的投资选择；如果能够淘到房主急售、价格便宜的房子，那收益将会更加可观。但风险和收益是成正比的，如何在保证收益同时，降低法律和商业风险，是您必须要考虑的问题！
作者结合实践草拟范本以供参考，但因法律实务错综复杂，切不可盲目套用，由此造成损失作者概不承担法律责任。
房屋买卖合同
甲方：（甲方1和甲方2统称为甲方，甲方1和甲方2为配偶关系）
甲方1：
身份证号码：
联系地址：
联系方式：
甲方2：
身份证号码：
联系地址：
联系方式：
乙方：
身份证号码：
联系地址：
联系方式：
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，签订本合同，以资共同信守执行。
一、房屋基本情况
1.乙方同意购买甲方拥有的坐落于 房产，建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。不动产权证号： 。
2.该房屋抵押情况为：抵押权人为： 抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利证为： 。
二、交易价格和付款时限
1.甲方同意将上述房屋以总价人民币￥ 元（大写： ）出售给乙方。
2.本合同签订之日后 日内，乙方向甲方支付人民币￥ 元（大写： ），作为购房定金。
3.因该房产抵押在银行，乙方于 年 月 日前负责向抵押权银行直接支付￥ 元（大写： ），甲方负责办理提前还贷手续，并依乙方指示办理相应委托手续。
4.甲乙双方同意，剩余房款￥ 元（大写： ）以银行按揭方式付款，由银行直接向甲方支付。如银行实际发放贷款数额高于 元，甲方应在银行放款当日将全部差额返还给乙方。
三、费用承担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方个人所得税、契税、中介费及代办产权过户手续费等费用由 乙 方承担。
四、房屋产权及具体情况的承诺
1.甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷导致房屋被查封的，属于根本性违约，甲方应当承担相应违约责任。
2.甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。
3.房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有限电视费、燃气费、电信、电话、网络费所有费用由甲方承担，交付日以后所产生的费用由乙方承担。由甲方预交的费用，双方按照实际使用时间进行协商结算。
4.甲方保证该房屋的学位名额未被甲方或者其他人使用，否则甲方应当承担相应的违约责任。
五、房屋交付时间
1.甲方应于 将交易的房产全部交付给乙方使用。
2.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品，在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字；
3.移交该房屋房门钥匙。
六、违约责任
1.乙方如根本性违约，不得向甲方索还定金。甲方如根本性违约，应双倍返还定金。
2.乙方如迟延支付房款，每迟延一天向甲方支付1000元违约金。甲方如迟延交房，每迟延一天向乙方支付1000元违约金。经一方通知另一方履行合理的合同义务，另一方未依约履行的，每迟延一天应支付1000元违约金。
3.如一方未依约履行本合同约定义务，经另一方书面通知履行，其在10天内仍不履行的，视为根本性违约，另一方有权解除合同，并要求其承担合同总价30%的违约金。
4.乙方购买房屋目的为取得该房屋的学位名额，如房屋的学位名额被甲方或者其他人使用，致使乙方子女未能入学的，乙方有权解除合同，并要求其承担合同总价30%的违约金。
七、 通知和送达
1. 本合同首部双方预留的联系地址和电话系双方送达各类通知、协议等文件以及发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址。本合同约定的送达地址的适用范围包括合同履行阶段和争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序，法院可直接通过邮寄或其他方式向双方预留的地址送达法律文书。
2. 任何一方的送达地址变更的，应在变更当日书面通知对方。因一方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院或仲裁机构（若争议已经入司法程序解决）、拒收或指定的接收人拒绝签收等原因，导致相关文件或法律文书未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
八、争议解决
1.本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向昆明市盘龙区人民法院起诉。
2.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。
九、其他
1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。
2.本合同经各方签字或盖章后生效。
3.本合同为甲乙双方房屋买卖的真实意思表示。为办理房屋过户和贷款所签订的合同、委托书、公证书等文书，仅为办理手续之用；房屋价款、支付时间和方式、违约责任承担等内容如与本合同约定冲突的，均以本合同为准。
甲方（签字或盖章）：
乙方（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日