说说离婚那些事儿——《新婚姻法》中的四点“房产纠葛”

离婚有风险，分手当谨慎！鬼都知道现在地球人的离婚率很高，如果你不小心离婚了，也不用怕，婚姻本身就是一场自由组合，两个人过不到一起了，好说好散，那就拜拜呗。不过，可别忽视了这些法律条文，尤其是《新婚姻法》中关于房产归属问题的那些规定，你一定要懂。否则，后果很严重！
1只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
律师解读：没有公证，承诺是没有效力的（2015年7月北京新规，“赠与”无需公正即可办理过户手续，但要求双方同时到场办理）。也就是说一方要赠与房产给另一方，最好办理公证，防止承诺后反悔。
2父母给买的房子，另一方无权分割
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
律师解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。
3谁首付，离婚后房子归谁
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产。
4一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来
《婚姻法司法解释三》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
律师解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。