结婚，买房
原本是两件人生中的大好事儿
可一旦把这两件事绑在一起
就变成了一桩烦心事
到底是先买房再结婚，还是先结婚再买房
“婚”与“房”的讨论
已成为当前年轻人迈向婚姻道路上必经的一道坎
律师从司法实践的角度
带您解读不同情形下房屋产权的归属
出资情况 | 房本署名 | 贷款情况 | 司法实践处理 |
一方出资 | 结婚前取得房屋产权，房屋登记在自己名下 | 婚后无贷款 | 房屋属产权登记方个人财产 |
婚后取得房本的，房屋登记在自己名下的 | 婚后无贷款 | 仍认定为产权登记方个人财产，另一方无权要求分割 | |
结婚前取得房屋产权，房屋登记在自己名下 | 婚后有贷款 | 司法实践中一般将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 | |
房屋登记在双方名下 | 婚后有贷款/无贷款 | 房屋属于夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。双方共有。 |
出资情况 | 房本署名 | 贷款情况 | 司法实践处理 |
双方出资 | 房屋登记在双方名下 | 婚后有贷款/无贷款 | 房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。 |
房屋登记在一方名下 | 婚后无贷款 | 司法实践中一般将该房屋应认定为产权登记人的个人财产，但对另一方支付的首付款应当予以返还。双方在买房时有明确的书面约定属于共同财产的除外。 | |
婚后有贷款 | 司法实践中一般将该房屋应认定为产权登记人的个人财产，但对另一方支付的首付款和已还贷款中属于另一方出资和偿还的部分，应当予以返还。双方在买房时有明确的书面约定属于共同财产的除外。 |
出资情况 | 房本署名 | 贷款情况 | 司法实践处理 |
一方父母出资 | 房屋登记在出资方子女名下 | 婚后无贷款 | 房屋属于产权登记方婚前个人财产 |
婚后有贷款 | 房屋属于产权登记方婚前个人财产，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 | ||
房屋登记在子女双方名下 | 婚后有贷款/无贷款 | 应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为共同共有。 | |
双方父母出资 | 房屋登记在一方子女名下/登记在子女双方名下 | 婚后有贷款/无贷款 | 司法实践中一般认为房子属于夫妻共同财产；父母的出资为对各 自子女的赠与。 |