民事诉讼的管辖通常遵循“原告就被告”的一般地域管辖原则，即由被告住所地人民法院管辖。但对于某些特定类型的案件，如不动产纠纷，法律规定了专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖，排除了一般地域管辖的适用。
核心问题在于：离婚诉讼中附带的不动产分割诉求，究竟应当适用一般地域管辖还是不动产专属管辖？
01 法律依据及适用分析
根据法律及司法解释规定：
- 一般地域管辖原则：
《民事诉讼法(2023-09-01发布)》第二十二条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”离婚诉讼本质上是涉及身份关系的诉讼，通常适用此一般原则，由被告住所地或经常居住地法院管辖。 - 不动产专属管辖原则：
《民事诉讼法(2023-09-01发布)》第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”
【最高人民法院对十二届全国人大第四次会议第8138号建议的答复】中进一步明确：“民事诉讼法司法解释第二十八条第一款明确规定了不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起纠纷。”从该规定看，“不动产的分割”确实属于不动产纠纷的范畴。 - 离婚案件中不动产分割的管辖定性：
虽然不动产分割属于不动产纠纷，但离婚案件是一个复合诉讼，既包含解除婚姻关系的身份诉求，也包含财产分割的财产诉求。在法律实务中，离婚诉讼中的财产分割诉求是依附于身份关系诉求的，不具有独立性。因此，离婚案件整体应当定性为婚姻家庭纠纷，而非单纯的不动产纠纷。基于主诉求决定管辖的原则，离婚案件不适用不动产专属管辖，而是应当适用一般地域管辖，即由被告住所地人民法院管辖。
如果双方已经解除了婚姻关系，您单独提起诉讼要求分割原夫妻共同财产中的不动产，此时不再涉及身份关系，该诉讼即为纯粹的不动产分割纠纷，应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
02 实务建议 - 如果您准备提起离婚诉讼并一并要求分割不动产：您应当向被告（您的配偶）的住所地或经常居住地人民法院起诉，而不能向不动产所在地法院起诉。
- 如果您已经离婚，现在单独起诉要求分割对方名下的不动产：您应当向该不动产所在地人民法院提起诉讼。
- 准备诉讼材料：无论向哪个法院起诉，请务必准备好结婚证明（若在离婚诉讼中）、不动产产权证明、购房合同及付款凭证等财产证据。
03 法律意见书
离婚案件涉及不动产财产分割的，应当由被告住所地或经常居住地人民法院管辖，而不适用不动产所在地法院的专属管辖。因为离婚诉讼是以解除婚姻关系为主诉求的复合诉讼，其管辖权依据身份关系确定。只有在不涉及身份关系、单独提起离婚后财产纠纷要求分割不动产时，才适用不动产所在地法院的专属管辖。
参考资料：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(2022修正)
最高人民法院对十二届全国人大第四次会议第8138号建议的答复
民事诉讼法(2023-09-01发布)