精选案例合辑之“买卖合同”

买卖合同精选案例
房屋被“一房二卖”，买房人怎么办？
很多人买房的时候可能会遇到这样的问题：明明已经跟房主签了买卖合同，也交了钱，但等到要办理过户的时候才发现这个房子又被房主卖给其他人了。有的房主缺少诚信意识，又一味贪图利益，经常是签完买卖合同后又再去寻找出价更高的买方，通常会上演“一房二卖”的闹剧。
公司欠付提成款，高管能否售卖库存货物抵债？
公司欠付提成款，高管应当采取妥善方式处理纠纷。高管利用职务便利擅自将公司库存货物折价售卖后抵债的，违反了高管的忠实勤勉义务，公司有权要求高管赔偿损失。
分期付款买车逾期付款，卖方解除合同主张使用费和违约金，为何败诉？
分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求解除合同。合同解除后，出卖人可以要求买受人支付违约金和使用费。但出卖人因交付标的存在质量问题而构成根本性违约的，无权要求买受人支付违约金和使用费。
无签收单，买方又否认收到货物，卖方怎样证明已经履行供货义务？
出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。出卖人提交的运输单证、买卖合同等能与增值税发票、税款抵扣证明相互印证，形成证据链的，法院应当认定出卖人履行了交付义务。
交付实物与样品不一致，为何还要支付货款？
凭样品买卖中，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。出卖人交付的标的物与样品及其说明的质量不同的，买受人可以拒收货物或要求解除合同。但买受人实际使用了货物的，应视为双方对凭样品买卖合同的履行进行了实际变更，买受人不得拒绝支付价款。
名为“代理”实为“买卖”，高院对合同法律关系的深度分析
《代理协议》合同双方对合同性质、类型产生争议的，法院应结合合同约定的双方权利义务作出认定。虽然双方约定发展“代理商”，但双方权利义务更符合买卖合同特征的，应认定双方订立的是买卖合同。