看“大话西游”学婚姻法律系列—“婚房”未婚怎么分？

近日，有天界“吴彦祖”之称的天蓬元帅，陷入了一场“初恋风波”。据天庭第一狗仔“哮天犬”的重磅爆料，天蓬元帅因偷看仙女洗澡被贬入凡间其实另有隐情！
原来蟠桃宴会上，天蓬元帅被瑶池仙女深深吸引，两人很快坠入了爱河。不仅如此，二人还在凡间买了一套四合院作为爱巢。
不久后，天庭出台明文规定“禁止办公室恋情”。胆小怕事的瑶池仙女提出分手。天蓬元帅是个情种，无法割舍，于是苦苦哀求。为了保全自己，瑶池仙女情急之下，诬陷天蓬元帅偷看自己洗澡。于是天蓬被贬入凡间，一无所有重新开始。两人的爱情也因此化为灰烬。
目前八戒和瑶池仙女因为恋爱期间共同出资买的房，发生了房产分割纠纷。
没有结成婚，恋爱期间共同出资的房屋该怎么分呢？这是一笔很复杂的“感情账”。
根据我国婚姻法司法解释的规定，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。不过，虽然同居期间很多情侣也是财产共同支配，不分彼此，但在分割的时候却不像夫妻共同财产那般容易和明确，一旦涉及房产或者投资升值就更难处理。
情侣出资购房是共同共有还是按份共有？
根据《物权法》第103条：" 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。" 以及第104条：" 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。" 之规定，在共有人无明确约定的情况下，只有家庭关系方能成立共同共有，其余的则为按份共有。而对于按份共有的，若未明确约定份额，则按照出资比例确定份额。因此，夫妻共同买房的原则上为夫妻共同共有，而如若只是情侣共同买房的却是按份共有。
情侣共有财产可以分割吗？
《中华人民共和国民法通则》第78条：“财产可以由两个以上的公民法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》第99条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”
情侣共有财产如何处理？
最高院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中规定，法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
关于同居财产分割，也要考虑双方贡献大小。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第90条：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”
情侣共有的财产如何确定分割方式？折价分割还是变价分割？
《中华人民共和国物权法》第100条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第91条：“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”
由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采取折价分割或变价分割的方式。司法实践中，根据当事人的意愿、结合诉讼效率原则，以折价分割为多。但如确不适宜折价分割，或双方当事人均同意采取变价分割的，也可由双方先行出售共有房产后，由法院对出售所得房款予以分割。
综上所述
八戒和瑶池仙女因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋，且该房屋产权登记在两人名下。现双方已终止恋爱关系，八戒要求分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件，故应予分割。该房产可按照双方购房时的出资比例，采取折价分割或变价分割的方式进行分割。因为双方没有协议，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。