因合同约定不明，逾期办理土地证违约金未受支持

购买二手房时，除了要求卖房人办理房产证更名手续，在该房屋有国有土地使用权证的情况下，还需办理土地证的转让手续，这样买方才能取得完整的房产权。那么在交易过程中，对办理土地使用权证的约定就应多加注意，否则自己的权益将有受损的风险。我们来看下面案例：
案情简介
2015年10月，张某通过房屋中介在王某处购得一处房产，约定价款为60万元，王某负责办理自己名下的土地使用权证。合同签订后，张某于2015年11月将全部合同价款及中介费、代办费支付完毕。王某交房，并配合张某办理了房屋所有权证。三方签订了交易完毕确认单，同时三方补充约定“土地使用权证未办……土地使用权证由居间方办理，费用由王某承担，张某直接向房屋中介要王某名下的土地使用权证”。 2016年2月，房屋中介办理完土地使用证，交付给张某。张某则认为，王某及中介公司办理土地使用权证逾期，应赔偿10万元违约金，遂提起仲裁。
仲裁结果
仲裁庭驳回了张某的仲裁请求。
案件评析
仲裁庭认为，本案房屋买卖合同并没有约定土地使用权证的办理期限。此外，根据房屋买卖交易完毕确认单，房屋买卖、居间服务已完成，交易结束。确认单中对土地使用权证的办理事项重新进行了约定，但亦未约定土地使用权证的办理期限，张某称办理土地使用权证一般为20个工作日，没有事实及法律依据。现义务方已经完成此项工作，张某已经取得土地使用权证。综上，王某及中介公司不存在违反合同约定迟延履行的行为，不应承担违约责任。张某的仲裁请求没有事实与法律依据，仲裁庭不予支持。
哈仲提示
哈仲提醒广大市民注意，在签订房屋买卖合同时，约定内容应详细，尤其要注意合同中的时间、违约金、争议解决方式等重要条款，以免因约定不明或没有约定，致使自己权益无法受到保护。