杭州市房屋过户：买卖、赠与、继承怎样较省钱

房产是生活的必须品，也是奢侈品，很多人辛勤工作一辈子只是为了购买一个房子。在购房过程中，花费大量的时间收集各种信息只是为了能买到性价比较高的房子。房价，是一个关乎购房者切身利益的主题，而如何节省购房成本更是购房者关心的重点。
A先生在杭州有一处80平米房产，购入价为人民币200万元，现在价值300万元。其想过户给亲戚，但其不知道应该选择何种方式进行过户较为省钱。到底是采用买卖、赠与还是继承？
一、继承方式过户：公证费、手续费
杭州的公证费用是按照房产的面积计算，每平方为30元；
此种方式是最省钱的，而且不受限购令的限制。但继承一般都是被继承人死亡之后才能进行过户，公证房产要求其他继承人共同签订放弃遗产申明，如果其他继承人不愿意配合的，则需要进行诉讼，确定房屋所有权拿到判决书之后再去房管局过户。而诉讼程序一般需要2-3个月的时间。
二、直系亲属赠与方式过户：公证费、契税、印花税、手续费等
公证费与上述第一种相同；
契税按照房屋总额的3%征收；
印花税按照房屋总额的万分之五征收，且赠与双方都需要缴纳。
三、非直系亲属赠与方式过户：公证费、契税、印花税、营业税、个人所得税、手续费等
个人所得税按照差额（受赠房屋价值－受赠过程中缴纳的税费）的20%征收；
营业税：
1、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税5.6%；
3、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房（建筑面积140平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
4、个人将购买不足5年的非普通住宅对外销售的，营业税全征；
5、非住宅的为差额的5.6%。
此种方式过户也不受限购令的限制，但如果是非近亲属的赠与缴纳的税费并未比买卖少。且花费过户人时间也较多，因为这种方式要先到公证部门办理赠与公证，对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠与过户手续。
四、买卖方式过户：营业税、个税、契税、手续费等
营业税：
1、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税5.6%；
3、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房（建筑面积140平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
4、个人将购买不足5年的非普通住宅对外销售的，营业税全征；
5、非住宅的为差额的5.6%。
个人所得税：
1、普通住宅满5年（含5年），且为家庭唯一住房，免征个人所得税；
2、普通住宅不满5年的，为全额的1%；
3、非普通住宅的都为全额的1%；
4、如果能证明房屋初始取得凭证的，按照差额的20%收取。
契税：
1、面积90平方米以下且家庭唯一住宅的，按房屋总价的1%征收；
2、面积90平方米-140平方米且唯一住宅的，按房屋总价的1.5%征收；
3、非唯一住宅的都按照3%征收；
4、非住宅及非普通住宅的按房屋总价的3%征收。
土地增值税:
1、住宅免收土地增值税；
2、非住宅的按照差额的四级超率累进税率或总额的0.5%。
印花税：
住宅免征印花税；非住宅按成交总价的万分之五征收。
通过继承及近亲属赠与的方式取得房产的，取得的时候需要缴纳税费较低，但是如果今后要交易的话，费用就比较高了，因为相当于之前取得房产的成本为零，那么之后买卖时需要缴纳的个人所得税就会相对较高。