2月1日起云南省新版购房合同怎么签？

云南省于2016年2月1日起推行新版《商品房买卖合同示范文本》，新的示范文本启用之后，原《商品房购销合同》终止执行。新版商品房买卖合同将分为期房和现房两个合同文本，这意味着购房者买房将按照楼盘的工程进度签署不同版本的购房合同。
建纬提示
2016年2月18日下午，建纬（昆明）律师事务所邱文庆律师为律所同事解读了云南省2015版《商品房买卖合同》示范文本，邱律师主要围绕新版《商品房买卖合同》的新增规定和新旧合同文本的变化进行讲解，揭开了新版《商品房买卖合同》的面纱。
对比新旧两个版本的合同，新版合同在包括14个条款的老版购销合同基础上增加了更多细节，对抵押信息披露、交付条件、查验房屋、规划设计变更、购房者信息保密、合同解除、违约赔偿等内容对开发商提出了更加严格的规范和要求。
一、新版合同期房、现房分类签
2016年2月1日起云南新版商品房购销合同将分为两个文本，分别是《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GFYN-2015-01）和《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GFYN-2015-02）。旧版的《商品房购销合同》并未对预售和现售作区分。故自2月1日起昆明的在售商品房和新售商品房进行销售时必须根据商品房的进度情况签署不同版本的合同，切不可用错版本。
二、新增商品房抵押信息披露义务----保障购房知情权
新版合同第二章要求开发商将与该商品房有关的抵押情况如抵押类型、抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押登记日期、债务履行期限等内容明确披露在合同中,有效保障购房人的知情权。
三、新增商品房交付条件更严格——交房须取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告
原商品房购销合同中经建设单位组织验收合格这一模糊的说辞已取消，两版合同均在第四章中明确约定,商品房交付时须已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。
同时，新版合同对交付时的水、电、暖、气相关基础设施设备明确要求交付时达到正式供应，电话通信、有线电视、宽带网络要铺设到户。
四、新增购房者验房权——交房前购房者有权查验房屋,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房人查验和办理交付手续的前提条件
新版合同第四章新增购房人查验房屋权利条款，在办理房屋交付手续之前，购房者有权对商品房进行查验，卖方不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。购房者查验的商品房若存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题，则由卖方在规定的时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
五、新增开发商规划设计变更通知义务及损失赔偿权
新版合同第六章新增规定在合同签订后,涉及商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的或开发商按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等可能影响购房人所购商品房质量或使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达购房人,未在规定期限内通知购房人的，购房人有权解除合同,如购房人不解除合同的,有权要求开发商赔偿由此造成的损失。
六、新增购房人信息保密义务——开发商不可擅自泄露购房者信息
合同明确约定，开发商对购房者信息负有保密义务。合同约定，除非公、检、法及纪检部门执行公务需要或者购房者书面同意，开发商不得对外披露购房者信息或将购房者信息用于购房合同之外的其他用途。
七、新增多项商品房质量要求——室内空气质量、建筑隔声、民用建筑节能措施要达标
预售版本合同第七章和现售版本合同第五章中，均明确要求将空气质量、建筑隔音、节能措施三项内容质量标准明确在合同中，保证其符合约定的标准。关于民用建筑节能措施的约定亦是响应《节约能源法》的表现。另外值得注意的一点是新版的预售版本及现售版本合同均增加了如开发商未按合同约定承担质量保修责任的，须明确由谁来承担连带责任，这就使得购房人所购买房屋的质量进一步得到了保障。
八、新增条款——补充协议中不得不合理地加重买受人责任及排除买受人主要权利
新版的预售版本及现售版本合同均明确：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”增加的这个条款，将使得开发商在拟定补充协议版本时应更加谨慎。何为 “不合理”的减轻、免除、加重责任，是一个需要反复考虑斟酌的问题。
九、新版预售版本及现售版本合同均增加了很多合同附件，这使得关于商品房买卖的约定更为详细
新版预售版本及现售版本合同中增加的附件更多的是关于所购买商品房的一些基本信息，如房屋方位、共用部位的具体说明、项目相关设施设备、更为详细的装修标准、物业管理的约定等，另外附件中要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形，这些内容都体现了新版合同关于商品房买卖的约定更为具体详细。