案例简介
前几日，据1818黄金眼爆料，杭州的杨女士将自己的一套单身公寓托管给中介机构委托出租，合同一签就是三年。上个星期，杨女士接到房产中介的电话，对方要解除合同、退还房子，理由是楼房对面的工地太吵了，导致房屋两个月没有租出去。
杨女士夫妻俩一直身在外地，并不知道自己的房子出了什么事。听中介这么说，才从外地赶回杭州，这时她才发现，原先楼房南侧那片空地成了一处在建工地，现场还有不少打桩机。杨女士问过隔壁邻居，工地只是偶尔打桩，对生活没有太大影响，但也有楼内住户告诉记者，工地噪音是有点大。
杨女士认为，工地噪音不属于自己的控制范围，既然“我爱我家”门店要提前解除托管合同，违约责任自然由“我爱我家”方面承担。而“我爱我家”的程店长不同意杨女士的说法，认为外部环境影响也不能算他这方违约。
程店长希望双方能无责解约，而杨女士坚持要求“我爱我家”方面承担违约责任、并赔偿部分违约金。双方没有达成一致。
律师分析
那么，杨女士的要求有法律上的依据吗？
首先，中介可以要求解除合同吗？
对噪音的感受，每个人有个体差异，中介认为房屋因噪音影响导致无法出租，应当承担举证责任，例如该工地是否多次遭该小区居民投诉，环保部门是否有调查处理结果，是否作出责令整改的通知等等。如果证明噪音确实严重影响到居民生活，导致房屋无法正常使用，那么中介可以以合同履行不能为由要求解除合同。如果中介不能证明噪音足以影响房屋使用，那么中介是不可以要求解除合同的。
其次，如果中介可以解除合同，他需要支付杨女士违约金吗？
根据记者描述，他们签的房屋出租托管合同，在房东的违约行为里，只有提前收回房屋和拒绝承担维修责任这两项，合同中并未约定房屋周围噪音对双方权利义务的影响。根据公平原则，此案中噪音原因是由第三人造成的，房屋周围在合同关系成立后建起了工地，是双方不可预料的客观情况，不可归责于双方，应当双方互不负责，或者双方合理分担损失。
因此，中介如果想要既解除合同，又不付违约金，是要拿出证据的，证明房屋因噪音导致无法出租，否则应当支付杨女士违约金。
防噪维权小贴士
居住小区噪音影响生活怎么办？
根据《声环境质量标准》，居民区内白天噪声限值不得超过55分贝，夜间不得超过45分贝。如果你感到周围的噪声严重影响到你的生活，即可以拨打12369向环保部门进行投诉，要求环保部门调查处理。
常见的噪音侮辱还可以报警处理，《治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
如果造成损失的，还可以以侵权为由提起诉讼，要求赔偿损失。《环境噪声污染防治法》第六十一条规定，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。
赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
前几日，据1818黄金眼爆料，杭州的杨女士将自己的一套单身公寓托管给中介机构委托出租，合同一签就是三年。上个星期，杨女士接到房产中介的电话，对方要解除合同、退还房子，理由是楼房对面的工地太吵了，导致房屋两个月没有租出去。
杨女士夫妻俩一直身在外地，并不知道自己的房子出了什么事。听中介这么说，才从外地赶回杭州，这时她才发现，原先楼房南侧那片空地成了一处在建工地，现场还有不少打桩机。杨女士问过隔壁邻居，工地只是偶尔打桩，对生活没有太大影响，但也有楼内住户告诉记者，工地噪音是有点大。
杨女士认为，工地噪音不属于自己的控制范围，既然“我爱我家”门店要提前解除托管合同，违约责任自然由“我爱我家”方面承担。而“我爱我家”的程店长不同意杨女士的说法，认为外部环境影响也不能算他这方违约。
程店长希望双方能无责解约，而杨女士坚持要求“我爱我家”方面承担违约责任、并赔偿部分违约金。双方没有达成一致。
律师分析
那么，杨女士的要求有法律上的依据吗？
首先，中介可以要求解除合同吗？
对噪音的感受，每个人有个体差异，中介认为房屋因噪音影响导致无法出租，应当承担举证责任，例如该工地是否多次遭该小区居民投诉，环保部门是否有调查处理结果，是否作出责令整改的通知等等。如果证明噪音确实严重影响到居民生活，导致房屋无法正常使用，那么中介可以以合同履行不能为由要求解除合同。如果中介不能证明噪音足以影响房屋使用，那么中介是不可以要求解除合同的。
其次，如果中介可以解除合同，他需要支付杨女士违约金吗？
根据记者描述，他们签的房屋出租托管合同，在房东的违约行为里，只有提前收回房屋和拒绝承担维修责任这两项，合同中并未约定房屋周围噪音对双方权利义务的影响。根据公平原则，此案中噪音原因是由第三人造成的，房屋周围在合同关系成立后建起了工地，是双方不可预料的客观情况，不可归责于双方，应当双方互不负责，或者双方合理分担损失。
因此，中介如果想要既解除合同，又不付违约金，是要拿出证据的，证明房屋因噪音导致无法出租，否则应当支付杨女士违约金。
防噪维权小贴士
居住小区噪音影响生活怎么办？
根据《声环境质量标准》，居民区内白天噪声限值不得超过55分贝，夜间不得超过45分贝。如果你感到周围的噪声严重影响到你的生活，即可以拨打12369向环保部门进行投诉，要求环保部门调查处理。
常见的噪音侮辱还可以报警处理，《治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
如果造成损失的，还可以以侵权为由提起诉讼，要求赔偿损失。《环境噪声污染防治法》第六十一条规定，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。
赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。