2020 年的新型冠状病毒疫情比 2003 年的非典来的更猛，因为这场疫情以及政府为了抗击疫情采取的一系列措施的叠加作用影响，势必会影响建设工程合同（勘察合同、设计合同和施工合同）正常履行。疫情过后将会产生大量的民事合同纠纷！对建筑业而言，各单位为了将疫情影响和政府管控措施的叠加作用对企业所产生的影响降低到最低程度，在疫情发生后应做的第一件事不是想着何时复工、如何采购物资 ，而应该第一时间向合同相对方发去一封《关于抗击“新型冠状病毒疫情”导致工期延误的告知函》，避免因违约产生纠纷！
一、 2020年“新型冠状病毒疫情”构成法律上的“不可抗力”。
2020年“新型冠状病毒疫情”构成法律上的“不可抗力”。根据《民法总则》第一百八十条及《合同法》第一百一十七条之规定：不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。判断不可抗力要从不可预见的偶然性和不能避免的客观性进行分析。不可预见的偶然性是指当事人在订立合同时不可预见的事件,它在合同订立后的发生纯属偶然。不能避免的客观性是指该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的,债务人对事件的发生在主观上既无故意,也无过失,主观上也不能阻它发生。2020年“新型冠状病毒疫情”是建设工程合同当事人在签订合同时不能预见，而且该疫情的发生对合同当事人而言是不能避免和克服的客观情况。所以新型冠状病毒疫情符合法律上的“不可抗力”。
根据法律规定，不可抗力是一项不归责事由，可以用来对抗合同相对方的请求权。
二、疫情发生后，建筑企业应该做的第一件事情是什么？
疫情发生后，建筑企业的第一件事情应该向对方发去一封《关于新型冠状病毒导致工期延误的告知函》，及时将不可抗力导致合同不能按约履行的后果告知对方，避免后期的合同纠纷的产生。不可抗力是可以根据法律规定进行判断并确定的，但不可抗力发生后，当事人应在何时、采取什么样的方式将不可抗力及由此给自己造成的后果通知合同相对方，在合同中有着明确规定。虽然2020年“新型冠状病毒疫情”构成法律上的“不可抗力”，但如果合同一方不及时履行合同约定的通知义务，同样存在违约的风险。所以本律师建议，在2020年“新型冠状病毒疫情”发生后，建筑企业的第一件事应该向合同相对方发去不可抗力告知函，履行通知义务。同时积极收集可以证明不可抗力的相关证据，为自己的举证做好准备。
以下针对勘察单位、设计单位和施工单位，笔者帮大家分别起草一份《不可抗力告知函》样文，便于大家参考使用。
样文一：
关于抗击“新型冠状病毒疫情”导致工期延误（其他损失）的告知函
某某公司：
根据贵我双方于*年*月*日签订的《**项目建设工程勘察合同》，我司负责贵司开发**项目工程的勘察工作。鉴于全国突发的新型冠状病毒疫情，国务院和江苏省、**市（县）（工程所在地）政府均为抗击疫情发布通知，要求企事业单位延长春节假期，推迟复工时间。根据合同法有关不可抗力的规定及各级政府的具体要求，我方根据合同约定及时通知贵司，虽然我司已为履行合同做好各种准备，但为了遵守政府法令和保护贵我双方员工人身健康，我方无法在合同约定的时间内组织勘察。具体复工时间需结合疫情控制情况及政府正式通知后，由贵我双方另行协商确定，该工程施工工期及付款节点等应作相应顺延，双方均不构成违约。
特此函告
***勘察公司
2020年2月*日
样文二：
关于抗击“新型冠状病毒疫情”导致设计时间延误（其他损失）的告知函
某某公司：
根据贵我双方于*年*月*日签订的《**项目建设工程设计合同》，我司负责贵司开发**项目工程的施工图设计工作。鉴于全国突发的新型冠状病毒疫情，国务院和江苏省、**市（县）（工程所在地）政府均为抗击疫情发布通知，要求企事业单位延长春节假期，推迟复工时间。根据合同法有关不可抗力的规定及各级政府的具体要求，我方根据合同约定及时通知贵司，虽然我司已为履行合同做好各种准备，但为了遵守政府法令和保护贵我双方员工人身健康，我方无法在合同约定时间内提交设计成果。具体复工时间需结合疫情控制情况及政府正式通知后，由贵我双方另行协商确定。合同约定的设计成果交付时间及设计费用支付节点等应作相应顺延，双方均不构成违约。
特此函告
***设计公司
2020年2月*日
样文三：
于抗击“新型冠状病毒疫情”导致施工工期延误（其他损失）的告知函
某某公司：
根据贵我双方于*年*月*日签订的《**项目建设工程施工合同》，我司承建贵司开发**项目工程的施工工作。鉴于全国突发的新型冠状病毒疫情，国务院和江苏省、**市（县）（工程所在地）政府均为抗击疫情发布通知，要求企事业单位延长春节假期，推迟复工时间。根据合同法有关不可抗力的规定及各级政府的具体要求，我方根据合同约定及时通知贵司，虽然我司已为履行合同做好各种准备，但为了遵守政府法令和保护贵我双方员工人身健康，我方无法在合同约定工期内完成施工任务，合同工期因此需要相应顺延。具体复工时间需结合疫情控制情况及政府正式通知后，由贵我双方另行协商确定。合同约定的竣工时间及工程款支付节点等应作相应顺延，双方均不构成违约。
特此函告
***施工公司
2020年2月*日
样文四：
关于抗击“新型冠状病毒疫情”导致无法按约养护（其他损失）的告知函
某某公司：
根据贵我双方于*年*月*日签订的《**项目园林养护合同》，我司承担**道路行道树（绿篱）的养护工作。鉴于全国突发的新型冠状病毒疫情，国务院和江苏省、**市（县）（工程所在地）政府均为抗击疫情发布通知，要求企事业单位延长春节假期，推迟复工时间。根据合同法有关不可抗力的规定及各级政府的具体要求，我方根据合同约定及时通知贵司，虽然我司已为履行合同做好各种准备，但为了遵守政府法令和保护贵我双方员工人身健康，我方无法在此期间按合同约定开展养护工作。根据疫情控制情况及政府正式的复工通知，我司会第一时间复工，加强和弥补因疫情耽误的未进行的养护工作。我方在疫情期间无法按约养护的行为不构成违约。
特此函告
***施工公司
2020年2月*日