房地产税真的要来了？
想必大家都知道个人是需要缴税的，但是你知道房屋也是需要缴税的吗？最近就有不少人向我咨询有关房产税的问题，这其中不乏有刚知道房产税的这个税种的。
图丨百度
据最新消息：6月4日，财政部官网正式发布：财政部、自然资源部、国家税务总局和中国人民银行于2021年5月21日联合发布并施行《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称“通知”）。
《通知》主要内容
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收。
为贯彻落实党中央、国务院关于政府非税收入征管职责划转税务部门的有关部署和要求，决定将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负责征收。
先试点后推开。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
非税收入足额入库。
四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入国库。
按属地原则征收四项政府非税收入。
具体征收机关由国家税务总局有关省（自治区、直辖市、计划单列市）税务局按照“便民、高效”原则确定。原由自然资源部（本级）负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等非税收入，征管职责划转后的具体工作由国家税务总局北京市税务局承担。
征管信息实时共享。
自然资源部门与使用权人签订出让、划拨等合同后，应当及时向税务部门和财政部门传递相关信息，确保征管信息实时共享。税务部门应会同财政、自然资源、人民银行等部门做好业务衔接和信息互联互通工作，并将计征、缴款等明细信息通过互联互通系统传递给财政、自然资源、人民银行等相关部门，确保征管信息实时共享，账目清晰无误。同时，向财政部门报送征收情况，并附文字说明材料。
《通知》风向标
《通知》发布后，行内行外各界人士一时间炸开了锅。关于对《通知》的解读也形成了两种截然不同的“风向标”：
土地出让金制度已经终结，房地产税即将来临。
所谓土地出让金，简单来说就是土地使用者使用一块土地而向政府有关土地管理部门上交的费用。国有土地使用权出让收入是政府性基金收入的主要组成部分，且该部分收入由地方政府支配。
《通知》将土地使用权出让收入划转归税务部门负责，进一步说明了地方在房地产行业的话语权将会越来越低，房地产调控全国一盘棋的局面将逐渐形成。而由此可见，国家调控房地产市场的重要手段——“房产税”不会太远了。
土地财政没有终结，仅仅只是换了征收部门。
缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。因此，即使是由税务部门征收了，该部门收入还是归属于地方，和房地产税要来了、土地财政终结等没有任何关系。
房地产税真要来了，我们提前能做些什么？
一提到房地产税总能瞬间勾起千千万万人的心，因其关乎着千千万万家庭的利益。作为国家调节房地产市场、调整社会贫富差距、增加政府财政收入的房地产税，或早或晚，终究是会到来。那么，如何解决房地产税的问题呢？
出租房屋并提高租金
房屋所有人可以通过将房屋出租提高租金获取高额租金的方式，将房产税直接转嫁由租客承担。此种方法，虽然可以减少房屋所有人房产税的税负压力，但房租的大幅上涨想必会引起租房客的不满，与政府想通过征收房产税调节社会收入不平衡的目的不相符。
减持房产，合理配置理财产品
房产税是根据所持的房屋征收一定比例的税款，那么通过减少作为房产税征收对象房产的持有，自然也会减少房产税的缴纳金额。但，肯定仍有一大部分人不愿意减持房产。而基于此，可以通过配置一些稳健的理财产品，如保险、债券等，用其收益作为房产税的税源，实现税务对冲。
想必大家都知道个人是需要缴税的，但是你知道房屋也是需要缴税的吗？最近就有不少人向我咨询有关房产税的问题，这其中不乏有刚知道房产税的这个税种的。
图丨百度
据最新消息：6月4日，财政部官网正式发布：财政部、自然资源部、国家税务总局和中国人民银行于2021年5月21日联合发布并施行《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称“通知”）。
《通知》主要内容
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收。
为贯彻落实党中央、国务院关于政府非税收入征管职责划转税务部门的有关部署和要求，决定将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负责征收。
先试点后推开。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
非税收入足额入库。
四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入国库。
按属地原则征收四项政府非税收入。
具体征收机关由国家税务总局有关省（自治区、直辖市、计划单列市）税务局按照“便民、高效”原则确定。原由自然资源部（本级）负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等非税收入，征管职责划转后的具体工作由国家税务总局北京市税务局承担。
征管信息实时共享。
自然资源部门与使用权人签订出让、划拨等合同后，应当及时向税务部门和财政部门传递相关信息，确保征管信息实时共享。税务部门应会同财政、自然资源、人民银行等部门做好业务衔接和信息互联互通工作，并将计征、缴款等明细信息通过互联互通系统传递给财政、自然资源、人民银行等相关部门，确保征管信息实时共享，账目清晰无误。同时，向财政部门报送征收情况，并附文字说明材料。
《通知》风向标
《通知》发布后，行内行外各界人士一时间炸开了锅。关于对《通知》的解读也形成了两种截然不同的“风向标”：
土地出让金制度已经终结，房地产税即将来临。
所谓土地出让金，简单来说就是土地使用者使用一块土地而向政府有关土地管理部门上交的费用。国有土地使用权出让收入是政府性基金收入的主要组成部分，且该部分收入由地方政府支配。
《通知》将土地使用权出让收入划转归税务部门负责，进一步说明了地方在房地产行业的话语权将会越来越低，房地产调控全国一盘棋的局面将逐渐形成。而由此可见，国家调控房地产市场的重要手段——“房产税”不会太远了。
土地财政没有终结，仅仅只是换了征收部门。
缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。因此，即使是由税务部门征收了，该部门收入还是归属于地方，和房地产税要来了、土地财政终结等没有任何关系。
房地产税真要来了，我们提前能做些什么？
一提到房地产税总能瞬间勾起千千万万人的心，因其关乎着千千万万家庭的利益。作为国家调节房地产市场、调整社会贫富差距、增加政府财政收入的房地产税，或早或晚，终究是会到来。那么，如何解决房地产税的问题呢？
出租房屋并提高租金
房屋所有人可以通过将房屋出租提高租金获取高额租金的方式，将房产税直接转嫁由租客承担。此种方法，虽然可以减少房屋所有人房产税的税负压力，但房租的大幅上涨想必会引起租房客的不满，与政府想通过征收房产税调节社会收入不平衡的目的不相符。
减持房产，合理配置理财产品
房产税是根据所持的房屋征收一定比例的税款，那么通过减少作为房产税征收对象房产的持有，自然也会减少房产税的缴纳金额。但，肯定仍有一大部分人不愿意减持房产。而基于此，可以通过配置一些稳健的理财产品，如保险、债券等，用其收益作为房产税的税源，实现税务对冲。