企业如何处理因疫情而导致的合同不能履行的问题？

新冠肺炎疫情暴发以来，对企业生产经营，工程进度等各行各业造成多方面的严重影响，直接影响到所有合同履行情况。那么，企业如何合规处理因疫情而导致的合同不能履行的问题？
01 首先合同的不能履行分为三种情况：
合同全部不能履行；
合同部分不能履行；
合同暂时不能履行。
根据每份合同的特点以及目的，在此种疫情下，各份合同所处情况不同。
其次，不能履行的类型不同会导致不同的法律后果：
延期履行；
部分履行或者不履行；
合同变更或者解除。
实务建议：
在此次疫情发生后，如果出现合同不能履行的情况，应当及时履行通知义务以及证明义务。
应当及时向对方发出通知，并在合理期限内提供证明（政府的通知或者命令等），通知应当采用双方约定的通知方式，尽量采用书面、邮件、短信等多种形式发送通知，并保留通知发出以及合同相对方收到通知的证据。
如果由于疫情致使合同的目的无法达成的，一方可以解除合同，属于法律规定的法定解除事由。
并可以根据不可抗力的影响，要求部分免责或者全部免责。
解除合同的一方应当及时通知对方并履行上述的证明义务，以减小可能给对方带来的损失，如果另一方收到通知后由于未采取措施造成的扩大损失，不应当由合同解除通知方承担。
02 另外一种情况是，如果合同可以继续履行，但继续履行会造成明显不公平应当如何处理？
可以援用情势变更、公平原则请求法院予以变更或者解除合同。
以租赁合同为例，如果企业作为承租方受到疫情或者不得提前复工的影响，很长时间不能开业，给其造成了较大损失。疫情不能预测，也无法避免，继续履行合同，让损失完全由承租方负担有违公平。
在这种情况下，考虑到援用公平原则具有较大的诉讼成本。应当首先看《租赁合同》，合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的，按约定履行。如果《租赁合同》没有约定，承租方可以先依据“不可抗力”进行免责，本次疫情对商家生产经营产生影响，租户可以根据影响力的大小，与业主协商部分或全部减免租金。当然，最终是否减免，或减免多少，还需双方协商确定，但并不代表租金一定要减免。
商家还可以以情势变更，继续履行明显不公平为由请求法院变更或者解除合同。（注意，这里是指排除不可抗力影响之外的情况）
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》
（情势变更）第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。