房地产企业频频暴雷，地产商业汇票持票人如何行使权利？

在房地产开发领域，电子商业承兑汇票出票人与付款人通常为同一主体，且均为房地产开发公司。近期房地产企业频频暴雷，地产商票到期不兑付的情况越来越严峻。不少持票人为了挽回损失，纷纷通过行使票据追索权追回票款。因此，针对地产商业汇票持有人如何行使权利，本文简要谈论如下。
01 为便于行使票据追索权，持票人需及时在电子商业汇票系统内提示付款
付款请求权是持票人享有的第一顺序权利，票据追索权是持票人享有的第二顺序权利。持票人应当先行使付款请求权，只有当承兑人拒付时，持票人方可行使票据追索权。
《中华人民共和国票据法》第五十三条规定，提示付款期限为自票据到期之日起10日，因此，电子商业承兑汇票到期后，持票人应及时在10日内通过电子商业汇票系统发起提示付款。
02 承兑人拒付之后，规定期限内行使票据追索权
根据《中华人民共和国票据法》规定，持票人行使票据追索权需满足：（1）在票据到期后，持票人向承兑人提示付款；（2）承兑人拒绝付款；（3）被拒绝付款之日起六个月内。
《票据法》第六十二条第一款“持票人行使追索权时，应当提供被拒绝承兑或者被拒绝付款的有关证明。
第六十三条“持票人因承兑人或者付款人死亡、逃匿或者其他原因，不能取得拒绝证明的，可以依法取得其他有关证明。
根据《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第七十一条规定，票据法第六十三条所称“其他有关证明”是指：(一)人民法院出具的宣告承兑人、付款人失踪或者死亡的证明、法律文书；(二)公安机关出具的承兑人、付款人逃匿或者下落不明的证明；(三)医院或者有关单位出具的承兑人、付款人死亡的证明；（四)公证机构出具的具有拒绝证明效力的文书。
第六十五条 持票人不能出示拒绝证明、退票理由书或者未按照规定期限提供其他合法证明的，丧失对其前手的追索权。但是，承兑人或者付款人仍应当对持票人承担责任。
因此，拒付证明是行使票据追索权的关键证据。
03 确定管辖法院
根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。
若出票人为恒大系公司，案件在广东省内集中管辖的可能性极大。为避开集中管辖所代来的诉讼成本，部分持票人未将作为出票人或承兑人的恒大系公司列为被告，目前有司法判例显示，法院通过追加恒大系公司为第三人参加诉讼，并据此移送集中管辖。
04 如果无法获得拒付证明，如何救济？
若超过10日承兑人既未签收付款，又未应答，持票人应当立即收集证据，行使票据追索权。具体方式如下：
首先，作为持票人应当及时固定承兑人拒付的相关证据并进行公证。比如，承兑人公司是否有兑付困难的公告，若有及时固定并3日内书面通知前手，并自提示付款后6个月内通过提起民事诉讼主张权利。
其次，若宣告承兑人被破产、因违法被责令终止业务活动的，相关司法文书和行政处罚决定书可作为拒付证明。持票人应当对上述文书进行证据固定，并3日内书面通知前手，通过电子汇票系统发出非拒付追索指令，如被追索人拒付，同样可直接提起民事诉讼主张权利。
最后，结合《最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》意见第三部分第二条，拒绝付款不仅包括承兑人明示拒绝付款，
综上所述，在房地产企业爆雷且后续发展状况不明的情况下，票据到期票款未获兑付时，持票人需要及时提示付款，并在承兑人拒绝承兑后，启动司法程序是及时止损的有效措施。