iCourt法律实务研究_法律实务文章

最近代理商品房消费者优先权排除抵押权纠纷，系统研究了一下执行异议规定，能够确认： 目前，商品房消费者优先权排除执行，不再受“买受人名下无其他用于居住的房屋”限制！ 01、最新规定：已取消名下无房规定 《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十一条 ： 人民法院对登记在被执行的房地产开发企业名下的新建商品房实施强制执行，案外人以其系商品房消费者为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持： （一）查封前，案外人已与房地产开发企业等签订合法有效的书面买卖合同； （二）查封前，案外人

“投诉一张嘴，律师跑断腿”，近年来，当事人滥用投诉权利，针对律师的恶意投诉大量涌现，以投诉为名，谋求不当乃至非法利益的情况比比皆是！ “恶意投诉”律师，是否构成侵权？被投诉律师是否有权起诉要求赔偿损失？笔者的观点非常明确：构成侵权，律师可以起诉索赔。 一、法律、司法解释明确规定了“禁止权利滥用原则”，滥用民事权利构成侵权。 《民法典》第一百三十二条：民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。 《最高人民法院关于适用 总则编若干问题的解释》（简称《司法解释》）第三条规定： 对于民法典第一百三十二条所称的滥用民事权利，人民法院可以根据权利行使的对象、目的、时间、方式、造成

能帮委托人打赢复杂、难度大的告开发商豪宅别墅退房官司，却打不赢有白纸黑字约定，简单、难度小的委托人欠自己律师费官司！果真是律师没本事，还是医不自治，亦或此中有蹊跷...... 一段时间没有随笔时评了，直至看到“律师起诉委托人支付风险代理费被全部驳回”的那个判决！(详见>>刚刚，深圳福田法院：驳回律师风险代理费全部诉讼请求！) 因驳回理由之一——“风险代理收费比例”的合规合法性问题，在其他律师起诉律师费的案子里也经常出现，有必要写下这篇随笔，隔空对话，与审判法官商榷。 以两个房屋买卖纠纷案胜诉后，律师起诉委托人支付律师费的案子说起： 案例1：256万购房款本金全归委托人，约定40%违约金的律师费

没有天理了！ 如上图，律师风险代理购房者起诉开发商退房（一次性付款1590万的别墅），购房者成功退房并获开发商168万余元赔款后，因拒付赔款部分律师费，引发律师起诉，刚刚收深圳福田法院一审判决：驳回律师全部诉讼请求！ 以房屋存在质量问题为由，入伙居住一年多后起诉开发商退房有多难，全国律师众所周知！ 案涉别墅目前已大幅贬值数百万，客户不但成功退房收回高价购房本金1590万，而且获赔168万余元，可谓赚得盆满钵满，而律师却连应收的律师费都收不到！ 基本案情： 客户唯一目标在于成功退房，2019年9月18日，与律师签订《委托代理合同》，约定只要退房成功即支付退房成功律师费70万（仅占购房款1590万

上图，劳动争议纠纷，因当事人逾期补交5元“简转普”诉讼费，法院裁定按撤诉处理，劳动仲裁裁决生效，劳动者起诉代理律师赔偿。 深圳中院按劳动者仲裁请求额，判决律师赔付劳动者“销售业绩提成奖+经济补偿金”损失147万，详情见《五问深圳中院：因5元诉讼费，判律师赔147万，凭啥？》（简称《五问》）。 祸之根源——深圳南山法院按撤回起诉处理的《裁定》（简称《裁定》）是否合法？这是笔者《五问》之第三问，现单独摘出来分析。 《五问》中，笔者以法院负有“再通知”义务为由，质疑《裁定》的合法性，经确认，“简转普”补交诉讼费适用《最高人民法院关于适用 的解释（2022修正）》第199条，即：无正当理由未按期足额补

深圳某小区业主付费咨询：开发商虚假宣传，小业主们能打赢官司吗？分享如下： 一、“输”在《房地产买卖合同》附件免责条款 法院判决开发商不承担虚假宣传民事责任的依据在于《房地产买卖合同》附件免责条款，即：开发商在合同附件中，明确约定所有广告宣传均非要约，均不构成合同组成部分，购房者已知晓并无异议。如该小区合同附件第十八条： 二、“赢”在《商品房买卖合同司法解释》第三条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第三条规定： 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订

众所周知，民事诉讼当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出，但以下四种例外情况自知道或者应当知道之日起六个月内提出，并不受判决、裁定发生法律效力后六个月的限制： 1、有新的证据，足以推翻原判决、裁定的 解读：发生法律效力超过六个月后，发现新证据，足以推翻原判决、裁定的，可以在生效六个月后申请再审，但不能超过发现之日起六个月。 2、原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的 解读：发生法律效力超过六个月后，知道原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的，可以在生效六个月后申请再审，但不能超过知道或者应当知道之日起六个月。 3、据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的 解读：发生法

1、【逾期办证、付款、交房违约金】房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项 的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定（有约定从约定）。 2、【逾期办证、交房违约金的诉讼时效】买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位

1、【逾期办证、付款、交房违约金】房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项 的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定（有约定从约定）。 2、【逾期办证、交房违约金的诉讼时效】买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位

1、【逾期办证、付款、交房违约金】房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项 的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定（有约定从约定）。 2、【逾期办证、交房违约金的诉讼时效】买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位

1、【逾期办证、付款、交房违约金】房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项 的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定（有约定从约定）。 2、【逾期办证、交房违约金的诉讼时效】买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位

处罚卖家告知书 处罚买家告知书 如图，因买卖二手房阴阳合同过户，税务稽查局分别对卖买双方开出2,865,133.95元、1,911,744.65元，合计4,776,878.60元的巨额处罚告知书。 本案当事人即为笔者本人及信荣（沈阳）团队首席律师宋晓锋代理，今年6月每日经济新闻报道，疯传全国的“730万二手房天价违约金案”被告，本案为原告（前买家）一审败诉后投诉案发。 一个普通二手房交易案，引发违约金、税务处罚两个天价，也是奇观。

碧桂园官网介绍：碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者；是2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、世界五百强企业；是一家有良心、有社会责任感的阳光企业。其官宣将为人类社会的进步而不懈努力。碧桂园——给您一个五星级的家。 如此一家赫赫有名的世界五百强企业，却在一个四五线小城市——安徽省宿州市栽了跟头：因涉嫌虚假宣传被罚款30万！ 资料显示：宿州昵称“大虚线”，地处安徽最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界，淮北平原中部，直至2017年5月26日才晋级为四线城市。 一个是名不见经传的四五线城市，一个是“有良心、有社会责任感”的世界五百强，就这样撞在一起了。 先看看处罚

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今日有购房者咨询，仲裁裁决胜诉后，对方申请撤裁，法院撤销了裁决，可否申请撤销该法院撤裁裁定？ 该问题涉及法院撤裁裁定确有错误后如何处理的问题，就此 《仲裁法》第9条第2款 规定：裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 但就撤裁裁定确有错误，是否遵循“有错必纠”原则，当事人是否有权申请再审，检察院是否有权抗诉，裁定法院是否有权自行纠正无论是 《仲裁法》 还是 《民事诉讼法》 均无直接规定。 根据以下最高人法院的《批复》、《复函》、《意见》，法院裁定驳回申请（驳回裁定）或者撤销裁决（撤裁裁定）后：当事人不能再审，检察院