《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》条文解读（下）
编者按 （以下简称《建工解释（二）》）已于2026年3月17日由最高人民法院审判委员会第1969次会议通过，并于2026年6月30日起正式施行。 现分上、下两期就《建工解释（二）》的具体内容进行逐条解读。 上期回顾 五、工程价款结算规则——《建工解释（二）》第九条、第十条、第十一条、第十二条 1. 固定价格结算下的价格调差 《建工解释（二）》第九条与《建工解释（一）》第二十八条关于固定价结算不予鉴
建设工程合同
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《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条的理解与适用——保障农民工工资的新路径
前言 如果允许在法律法规之外继续突破合同相对性，不仅违反关于合同相对性的规定，而且会导致各环节中那些并非农民工而是违法承包的主体无序要求发包人、承包人清偿，最终导致有限的偿付资源被截流或分流，真正从事施工的农民工反而缺乏资金保障。 本次《建工解释二》第八条明确规定了农民工依照享有工资诉权，在法治轨道上治理拖欠农民工工资问题，使农民工维护工资权利的手段和效能大为增强。 一、《建工解释二》第八条：农民
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 重点条款之系列解读（七）
前言 2025年6月29日，最高人民法院颁布（简称“《建工司法解释二》”），6月30日正式施行。 北京恒都律师事务所深耕房地产与建设工程领域，重点打造全国房地产与建设工程专业委员会，经过多年发展，恒都汇聚了众多优秀的建设工程专业合伙人和律师，他们在建设工程领域积累了丰富的实务经验和商业经验。 恒都全国房地产与建设工程专业委员会对《建工司法解释二》重点条款进行逐条解读，供大家讨论和研习。若您需要完整
《建设工程施工合同司法解释（二）》规则脉络与实务应对
（法释〔2026〕12号，以下简称《解释二》）于2026年6月29日公布，自2026年6月30日起施行，共23条。《解释二》针对（以下简称《解释一》）施行后的合同效力认定分歧、无效合同结算规则缺位、实际施工人制度异化、优先受偿权规则粗疏四大问题作出系统回应。本文按合同效力、主体责任、价款结算、优先受偿权、程序衔接五条主线解读，并就争议问题提示实务应对。 一、合同效力认定：从签约时到起诉时的时点补正
规则重塑、路径重构：律师实务视角解读《建设工程施工合同司法解释（二）》
2026年3月17日，最高人民法院审判委员会第1969次会议审议通过法释〔2026〕12号（下称《司法解释二》），并于2026年6月30日正式施行。全文共计23条，承接《民法典》《司法解释一》裁判体系，直面二十年来建工审判高频争议痛点：废止实际施工人直接起诉发包人规则、重构挂靠效力与责任体系、细化招投标效力边界、规范审计结算与固定总价调价、升级工程价款优先受偿权、建立农民工工资独立维权通道，同时明
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 重点条款之系列解读（四）
前言 2025年6月29日，最高人民法院颁布（简称“《建工司法解释二》”），6月30日正式施行。 北京恒都律师事务所深耕房地产与建设工程领域，重点打造全国房地产与建设工程专业委员会，经过多年发展，恒都汇聚了众多优秀的建设工程专业合伙人和律师，他们在建设工程领域积累了丰富的实务经验和商业经验。 恒都全国房地产与建设工程专业委员会对《建工司法解释二》重点条款进行逐条解读，供大家讨论和研习。若您需要完整
结合《建设工程施工合同司法解释（二）》再谈借用资质的单位或个人向发包人主张支付折价补偿款的路径分析
前言 2026年2月5日，本公众号发表了“借用资质的实际施工人向发包人主张建设工程价款的路径分析”，该文的阐述及观点结合了《民法典》第七百九十三条、《建设工程施工合同司法解释（一）》（法释〔2020〕25号）第四十三条规定的条文内容。现《建设工程施工合同司法解释（二）》（法释〔2026〕12号）的相关条文对借用资质这一情形作出了更为明确、详细的规定。故而，本文结合最新司法解释的相关规定，再次对该问
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 重点条款之系列解读（二）
前言 2025年6月29日，最高人民法院颁布（简称“《建工司法解释二》”），6月30日正式施行。 北京恒都律师事务所深耕房地产与建设工程领域，重点打造全国房地产与建设工程专业委员会，经过多年发展，恒都汇聚了众多优秀的建设工程专业合伙人和律师，他们在建设工程领域积累了丰富的实务经验和商业经验。 恒都全国房地产与建设工程专业委员会对《建工司法解释二》重点条款进行逐条解读，供大家讨论和研习。若您需要完整
深圳市某建设集团股份公司与深圳市某发展公司建设工程施工合同纠纷案
以案为鉴，专业致远。中银律师事务所2025-2026年度优秀案例评选结果已公布。优秀案例系列分享致力于将鲜活的实战经验萃取为可传承、可复用的知识资产，深化总分所协同联动，以精品案例驱动法律服务产品创新，为行业高质量发展贡献中银力量。 中银2025-2026年优秀案例分享 深圳市某建设集团股份公司与深圳市某发展公司建设工程施工合同纠纷案 基本信息 主办律师：总所王玥美律师 涉及领域：诉讼业务-房地产
建设工程施工合同纠纷案件一审、二审、发回重审所涉实务经验分享
前言 代理被告之一的建设工程施工合同纠纷案件自2024年8月14日办理委托手续，一审经历了两次开庭，二审以一审程序违法发回重审，发回重审开庭审理至领取一审判决，该案件历经了一年十个月之久。截至目前，本案诉讼程序经历了三次，期间必然涉及到一些法律问题在理论上及实务中引发思考。故而，对于本案代理中产生的一些实务经验，总结、分享如下，以供大家参考、了解。 01 原告以建设工程施工合同有效为前提，诉请解除