国有土地使用权出让金债权在破产程序中的性质认定
在房地产企业破产程序中，债权清偿顺位的认定关系到各方权利人的核心利益，而国有土地使用权出让金（以下简称“土地出让金”）作为国家基于国有土地使用权出让合同产生的债权，是否可以认定为共益债务随时清偿，还是只能作为普通债权进行清偿，在司法实践中存在不同观点。笔者将从土地出让金债权的性质为切入点，分析其作为优先债权或普通债权清偿的法律依据与法理支撑。 一、土地出让金债权的产生 土地出让金是指各级政府土地管
用益物权
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房地产开发企业破产程序中欠缴土地出让金、滞纳金及罚息的法律定性与实务处理
引言 近年来，随着房地产市场深度调整，大量房地产开发企业因资金链断裂、经营不善等原因陷入债务危机，最终进入破产程序。土地作为房企的核心资产，往往涉及许多极具争议且关乎各方重大利益的问题，其中房企欠缴土地出让金的情形普遍存在，且常伴随高额滞纳金、罚息。那么，房地产开发企业进入破产程序后，其欠缴的国有⼟地使⽤权出让金，以及因逾期缴纳产生的滞纳金及罚息，应当如何定性？是作为共益债务随时清偿？是作为普通债
非本集体成员买卖宅基地 合同依法无效
开栏词 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其使用权仅限本集体经济组织成员享有，严禁违规对外流转。实践中，外村村民购买农村宅基地房屋的行为，因违反土地管理法的强制性规定，即便签订买卖合同并实际居住多年，合同仍属无效。近日，海东市互助土族自治县人民法院双树人民法庭调解的这起因农村房屋买卖引发的纠纷，明确指出了此类交易的法律风险，为广大群众敲响警钟。 张某为外村居民，李某为某村集体
非本集体成员买卖宅基地 合同依法无效
开栏词 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其使用权仅限本集体经济组织成员享有，严禁违规对外流转。实践中，外村村民购买农村宅基地房屋的行为，因违反土地管理法的强制性规定，即便签订买卖合同并实际居住多年，合同仍属无效。近日，海东市互助土族自治县人民法院双树人民法庭调解的这起因农村房屋买卖引发的纠纷，明确指出了此类交易的法律风险，为广大群众敲响警钟。 张某为外村居民，李某为某村集体
宅基地房拆迁遇继承困局，广悦律师破局守护
前言 在城中村改造背景下，宅基地房屋拆迁叠加多轮继承关系，往往引发复杂的权益纠纷。本案中，围绕两处宅基地房屋拆迁补偿所引发的继承争议，历经一审、二审反复博弈。广悦律师通过精准证据挖掘与策略制定，成功推动二审全面改判，切实维护了当事人的合法权益，具有较强的典型性与示范意义。 一、案情简介 当事人王某兄妹的父母早逝且未立遗嘱，遗留下两套宅基地房屋由两人与奶奶法定继承。奶奶去世后同样未立遗嘱，其继承份额
观点争鸣：农村宅基地审批中物权变动时点如何确定？
编者按 对同一问题存在不同认识，对同一规定存在不同理解，是社会科学尤其是法学领域常见但合理的现象，这同样存在于行政执法与行政审判工作中。 农村宅基地审批中物权变动时点如何确定？ 农村宅基地审批过程中，发生物权变动的时点是集体经济组织依照法定程序议定，并出具意见同意宅基地申请时，还是政府审核批准时？ 观点一 农村宅基地审批，发生物权变动的时点是经村民民主程序审议，集体经济组织签署意见同意宅基地申请时
宅基地审批职权转移后被告如何确定？
编者按 对同一问题存在不同认识，对同一规定存在不同理解，是社会科学尤其是法学领域常见但合理的现象，这同样存在于行政执法与行政审判工作中。 宅基地审批职权转移后被告如何确定？ 对原由县级人民政府作出的宅基地批准书提起诉讼的，应以县级人民政府为被告，还是以继续行使其职权的乡（镇）人民政府为被告？ 观点一 目前宅基地审批权限虽已下放，但对原由县级人民政府作出的宅基地审核批准行为，乡（镇）人民政府可能并不
宅基地审批职权转移后被告如何确定？
编者按 对同一问题存在不同认识，对同一规定存在不同理解，是社会科学尤其是法学领域常见但合理的现象，这同样存在于行政执法与行政审判工作中。 宅基地审批职权转移后被告如何确定？ 对原由县级人民政府作出的宅基地批准书提起诉讼的，应以县级人民政府为被告，还是以继续行使其职权的乡（镇）人民政府为被告？ 观点一 目前宅基地审批权限虽已下放，但对原由县级人民政府作出的宅基地审核批准行为，乡（镇）人民政府可能并不
观点争鸣：农村宅基地审批中物权变动时点如何确定？
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宅基地审批职权转移后被告如何确定？
编者按 对同一问题存在不同认识，对同一规定存在不同理解，是社会科学尤其是法学领域常见但合理的现象，这同样存在于行政执法与行政审判工作中。 宅基地审批职权转移后被告如何确定？ 对原由县级人民政府作出的宅基地批准书提起诉讼的，应以县级人民政府为被告，还是以继续行使其职权的乡（镇）人民政府为被告？ 观点一 目前宅基地审批权限虽已下放，但对原由县级人民政府作出的宅基地审核批准行为，乡（镇）人民政府可能并不